«ВОЛЯ» Івано-Франківська інформує жителів про переваги та недоліки ОСББ

«ВОЛЯ» Івано-Франківська інформує мешканців міста щодо призначення Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), про їх переваги, недоліки та проблеми, з якими можуть зіткнутись іванофранківці.

Цю та іншу інформацію мешканці можуть знайти у інструкції, розробленій координатором міської організації партії «ВОЛЯ» Руслан Гарбузом та активістами ВОЛІ.

Як повідомив Руслан Гарбуз, для багатьох жителів питання ОСББ є незрозумілим, саме тому є потреба якісно проінформувати їх про це об’єднання, його плюси та мінуси.

Він повідомляє, що ОСББ – це орган для прийняття колективних легітимних рішень щодо управління спільною неподільною власністю у багатоквартирному будинку.

«Це така собі «Верховна рада» будинку, створена, щоб розпоряджатись під’їздами, підвалами, горищами, стінами та всіма комунікаціями у ньому. ОСББ керує тільки спільним майном, це не стосується індивідуальної приватної власності (квартир і приватизованих нежилих приміщень)» - каже Гарбуз.

Такий орган, за словами Руслана Гарбуза має як перваги,так і недоліки, які детально викладені у інструкції. Зокрема, до переваг, координатор Івано-Франківської міської організації партії «ВОЛЯ» відносить відокремленість від ЖЕКу. 

«Коли ми бачимо занедбані під’їзди, зіпсовані дахи та брудні двори, то розуміємо, що ЖЕКи не в змозі вирішувати проблеми кожного будинку. Тому стан багатоквартирних будинків постійно погіршується, а небайдужим мешканцям доводиться за власний кошт підтримувати будинок в належному стані. Створивши  ОСББ мешканці самі визначають, які в будинку є проблеми, знаходять фірму яка виконає потрібну роботу, вибирають постачальника послуг, оплачують  послуги та контролюють весь процес» - пояснює Гарбуз.

 Результатом цього може бути  зменшення тарифів та підвищення якості обслуговування.Члени ОСББ мають право отримувати звіти у голови ОСББ, дізнаватись куди направляються кошти, які роботи зроблені, скільки це коштувало.

До переваг, за словами Гарбуза, можна також віднести контроль власних коштів та менша оплата комунальних послуг. Мешканці мають можливість створити управлінський орган при ОСББ, використовувати на власний розсуд прибудинкову територію, здавати в оренду місця загального користування в будинку і отримувати прибуток для ОСББ для компенсації своїх витрат.

Щодо недоліків, то основним з них, на думку волівця є «людський фактор». Не всі мешканці хочуть брати на себе відповідальність за власний будинок та не всі погоджуються, що держава не повинна обслуговувати іхній будинок.

« Більшість населення живе за принципом: “Моя хата скраю, я нічого не знаю”»-зазначив Руслан Гарбуз.

Нагадаємо, до липня 2016 року держава зобов'язала мешканців багатоквартирних будинків об'єднуватися в ОСББ. Згідно із законом«Про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують.

У такому випадку, місцеві органи виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі і тут мешканці можуть зіткнутись із рядом проблем. Договір на утримання будинку будуть заключати не самі мешканці, а представник місцевих органів влади. Компанія, яка буде надавати послуги з управління будинком, зможе встановити тарифи на власний розсуд. Управитель, як будь-який менеджер забажає мати зарплатню, за те, що він лише розпоряджається чужими коштами. Крім винагороди управляючого в ціну тарифів будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти. В такому разі нові тарифи можуть будуть в рази більші ніж діючі.