Юрист Людмила Струк: ОСББ має право знизити вартість квартплати

Найближчим часом українці зіштовхнуться з низкою гострих проблем через недосконалу реформу ЖКГ та запровадження з 1 липня норм закону щодо створення ОСББ. Тому вкрай важливо донести до мешканців багатоквартирних будинків  повну інформацію про плюси та мінуси різних варіантів господарювання.

На думку координатора «ВОЛІ», члена виконкому Васильківської міськради Людмили Струк, створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)  є найбільш ефективною та демократичною  формою управління спільною власністю. В цьому випадку мешканці стають справжніми господарями у своїй будівлі та навіть можуть знизити плату за квартиру. Однак це не єдина можлива форма управління будинком.

«ОСББ – це можливість впливати на рішення щодо своєї будівлі шляхом голосування на Загальних Зборах співвласників. Таким чином, власники квартир можуть колективно вирішувати, яким чином відбуватиметься управління або ремонт будинку та обрати послуги, які вони хочуть отримати. Звичайно, очікується, що власники квартир  будуть платити за всі послуги які  надаються їм по факту. Як відомо сьогодні люди   часто сплачують за  неякісні послуги, або за послуги яких насправді немає», - зазначила Струк.

Людина ВОЛІ підкреслила, що головною перевагою ОСББ є можливість знизити квартплату за рахунок відсутності в її складі прибутку ЖЕКу, а також податків на прибуток і додану вартість. Крім того, ОСББ має багато можливостей для заробітку крім квартплати. Зокрема здача в оренду приміщень загального користування (горищних , підвальних і т.д.), розміщення зовнішньої реклами.

«Отримані доходи опиняться в розпорядженні співвласників будинку. Їм і вирішувати, як їх використовувати — на зменшення квартплати, ремонт , купівлю необхідного обладнання», - пояснила Струк.

Вона додала, існують і інші форми управління багатоквартирним будинком, такі як передача повноважень керуючій компанії чи вибір керуючого обслуговуванням будинку.

На думку людини ВОЛІ, передача управління багатоквартирним будинком керуючій компанії – найбільш невдалий варіант з усіх можливих.

«Керуюча компанія – це той самий ЖЕК, але приватний. Причому контроль за її діяльністю у мешканців досить обмежений. Зазвичай договір на обслуговування будинку укладається на один рік. Немає жодних гарантій, що за цей час керуюча компанія зможе забезпечити відповідний рівень послуг, адже ринок ще не сформовано. З іншого боку ризиків у підприємців чимало: початкові вкладення значні, а гарантій, що договір на обслуговування подовжать – немає. В цій ситуації компанія буде зацікавлена у отриманні якомога більшого прибутку. Мінімізація затрат постачальника послуг негативно вплине на якість обслуговування. Тому мешканці будинку теж ризикують», - пояснила Струк.

Ще один можливий варіант управління будинком – вибір керуючого. Ця людина буде посередником між мешканцями та обслуговуючими компаніями. Така форма управління, на думку Струк, містить корупційні ризики. Окрім того, роботу керуючого мешканці будинку будуть оплачувати з власної кишені.

«Найбільш болючою проблемою при створенні ОСББ є технічний стан усієї будівлі, яку передають у власність мешканцям. Особливо, коли йдеться про старий житловий фонд. Однак визначатися все рівно доведеться. Інакше форма управління будинками буде змінена автоматично, а отже – власники квартир можуть стати заручниками незрозумілих керуючих компаній та їх грабіжницьких тарифів», - підсумувала Струк.

Нагадаємо, що згідно з Законом «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», якщо до 1 липня 2016 року співвласники будинку не приймуть жодного рішення та не визначаться з моделлю управління їхнім будинком, місцева влада проведе конкурс, в якому будуть брати участь керуючі компанії, що будуть обслуговувати багатоквартирні будинки.

Безперечно, створити ОСББ можна буде й після 1 липня 2016 року. Утім, це може потягти за собою певні обмеження: допоки не сплине час,  на який буде укладено договір з призначеною  керуючою компанією,  мешканцям буде вкрай важко перебрати на себе функіції   управління будинком.

Детально про процес створення ОСББ читайте у статті Людмили Струк